臺中市南區德富路26號2F/15F
2024-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 24.5 萬/坪 × 52.35 坪
權狀坪數52.35 坪
主建物27.6 坪
公設比42.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.35 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪52.35 坪
土地坐落 樹子腳段 1282 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.8
德富路中位 19.6
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 3%比德富路中位 高 25%比南區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,280 萬
-7%
2026 年推估1,191 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 15F/15F 3房2廳3衛 · 92.25 坪 39.8 萬/坪總 3,670 萬 2025-06-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 44.4 萬/坪總 2,250 萬 2025-01-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 44.4 萬/坪總 2,250 萬 2023-08-22 5F/15F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 36.2 萬/坪總 1,638 萬 2022-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 62.94 坪 38 萬/坪總 2,390 萬 2021-11-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 33.4 萬/坪總 2,350 萬 2021-11-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 37.1 萬/坪總 1,880 萬 2021-10-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 31.9 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。