臺中市神岡區大漢街56號12F/16F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 12.6 萬/坪 × 55.73 坪
權狀坪數55.73 坪
主建物34.16 坪
公設比26.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 55.73 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 21.57 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪55.73 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.5
大漢街中位 14.7
神岡區 2019 年中位 21.4
比本棟中位 低 7%比大漢街中位 低 14%比神岡區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+44%
2026 年推估1,005 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-15 8F/16F 2房1廳2衛 · 54.5 坪 15.6 萬/坪總 850 萬 2024-10-16 9F/16F 4房2廳2衛 · 54.5 坪 17.1 萬/坪總 930 萬 2020-07-23 11F/16F 4房2廳2衛 · 54.7 坪 2.4 萬/坪總 129 萬 2019-11-04 9F/16F 4房1廳2衛 · 54.5 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2019-01-30 13F/16F 4房2廳2衛 · 57.62 坪 13.5 萬/坪總 775 萬 2017-07-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 9.4 萬/坪總 510 萬 2013-02-07 9F/16F 3房1廳2衛 · 71.9 坪 13.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。