臺中市南區學府路146巷15號5F/21F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 261 萬 23.2 萬/坪 × 11.27 坪
權狀坪數11.27 坪
主建物5.48 坪
公設比29.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.27 坪
└ 主建物 5.48 坪
└ 公設等 5.79 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪11.27 坪
土地坐落 萬安段九小段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.6
學府路中位 16.5
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 59%比學府路中位 高 41%比南區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交261 萬
+2%
2026 年推估266 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）209 萬
每月月付7,822 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/21F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-09-10 15F/21F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 26 萬/坪總 290 萬 2026-08-16 16F/21F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 26.1 萬/坪總 470 萬 2026-07-30 8F/21F 1房1廳1衛 · 12.77 坪 25.7 萬/坪總 328 萬 2026-07-12 15F/21F 1房1廳1衛 · 22.92 坪 25.3 萬/坪總 580 萬 2026-06-25 17F/21F 1房0廳1衛 · 11.26 坪 27.5 萬/坪總 310 萬 2026-06-19 16F/21F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 26.9 萬/坪總 300 萬 2026-05-31 17F/21F 1房0廳1衛 · 12.63 坪 26.1 萬/坪總 330 萬 2026-05-26 10F/21F 0房1廳1衛 · 10.25 坪 22.6 萬/坪總 231 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。