臺中市西區成功路481號11F/11F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 13.5 萬/坪 × 55.57 坪
權狀坪數55.57 坪
主建物48.37 坪
公設比13%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 55.57 坪
└ 主建物 48.37 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪55.57 坪
土地坐落 後壠子段 97-10 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價670 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.2
成功路中位 15.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 5%比成功路中位 低 11%比西區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+14%
2026 年推估855 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2025-12-10 7F/11F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 25.8 萬/坪總 740 萬 2025-10-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 28.3 萬/坪總 780 萬 2024-01-16 4F/11F 4房2廳2衛 · 47.58 坪 17.5 萬/坪總 832 萬 2023-03-27 11F/11F 4房2廳2衛 · 55.57 坪 19.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 59.91 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-01-14 5F/11F 4房2廳2衛 · 42.43 坪 20.7 萬/坪總 880 萬 2020-07-29 5F/11F 4房2廳2衛 · 59.61 坪 15.1 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。