臺中市豐原區愛國街258號12F/12F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.6 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物16.99 坪
公設比52.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 向陽段 62 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22
愛國街中位 25.6
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比愛國街中位 低 16%比豐原區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+19%
2026 年推估1,069 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 22.5 萬/坪總 1,131 萬 2025-05-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.1 坪 39 萬/坪總 900 萬 2025-05-10 9F/12F 2房1廳2衛 · 41.65 坪 27.6 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-23 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.09 坪 35.5 萬/坪總 820 萬 2024-07-14 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 34.4 萬/坪總 1,058 萬 2024-07-01 4F/12F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 34.4 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 34.2 萬/坪總 1,720 萬 2024-01-08 8F/12F 2房2廳2衛 · 42.4 坪 28.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。