臺中市南屯區萬和路二段32之3號4F/8F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 861 萬 31.5 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物15.16 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 南屯段 728 地號
價格拆解
成交總價861 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價766 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 33.2
萬和路二段中位 32.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 5%比萬和路二段中位 低 3%比南屯區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交861 萬
+6%
2026 年推估914 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：110年12月26日讓售總金額新台幣939萬元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。