臺中市大雅區神林南路115巷65號10F/10F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物21.47 坪
公設比21.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 三和段 1092 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.1
神林南路中位 17.3
大雅區 2019 年中位 20.6
比本棟中位 高 7%比神林南路中位 低 19%比大雅區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+45%
2026 年推估682 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 1F/10F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 23.3 萬/坪總 660 萬 2025-01-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2024-03-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 24.1 萬/坪總 808 萬 2023-09-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 19.8 萬/坪總 665 萬 2023-05-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 20.2 萬/坪總 730 萬 2023-03-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 12.2 萬/坪總 410 萬 2021-12-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 18.3 萬/坪總 615 萬 2020-09-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 14.2 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。