臺中市烏日區三榮路二段442號8F/12F
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 17.3 萬/坪 × 46.7 坪
權狀坪數46.7 坪
主建物22.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.7 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 24.17 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪46.7 坪
土地坐落 新榮泉段 146 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.7
三榮路二段中位 18.4
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 2%比三榮路二段中位 低 6%比烏日區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+43%
2026 年推估1,158 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 8F/12F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 32.7 萬/坪總 1,188 萬 2024-03-15 11F/12F 2房1廳1衛 · 36.96 坪 34.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-02-17 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.34 坪 26.1 萬/坪總 950 萬 2022-11-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 28.3 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-17 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 21.9 萬/坪總 808 萬 2021-10-29 1F/12F 0房0廳0衛 · 51.7 坪 33.9 萬/坪總 1,750 萬 2020-07-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.96 坪 19.5 萬/坪總 722 萬 2019-05-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 17 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。