臺中市西屯區臺灣大道三段761號22F/36F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 35.4 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物14.48 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價900 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 36.3
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 2%比臺灣大道三段中位 高 1%比西屯區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+18%
2026 年推估1,210 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：1.讓渡日期:112/4/72.此申報總價為原始買賣合約價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。