臺中市南屯區惠文路301號16F/22F
2019-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,968 萬 40 萬/坪 × 99.19 坪
權狀坪數99.19 坪
主建物47.92 坪
公設比44%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 99.19 坪
└ 主建物 47.92 坪
└ 公設等 51.27 坪
土地持分 12.47 坪
0 坪99.19 坪
土地坐落 惠禮段 93 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
扣車位後房價3,968 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 39.8
惠文路中位 49.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 1%比惠文路中位 低 20%比南屯區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,968 萬
+30%
2026 年推估5,164 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,174 萬
每月月付118,926 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人共2人含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。