臺中市西區忠明南路276號13F/23F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 34.3 萬/坪 × 93.38 坪
權狀坪數93.38 坪
主建物47.94 坪
公設比30.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 93.38 坪
└ 主建物 47.94 坪
└ 公設等 45.44 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪93.38 坪
土地坐落 土庫段 73-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 26.8
忠明南路中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 28%比忠明南路中位 高 36%比西區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+14%
2026 年推估3,648 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。