臺中市北區進化路575號10F/16F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 981 萬 9.3 萬/坪 × 105.43 坪
權狀坪數105.43 坪
主建物83.73 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 105.43 坪
└ 主建物 83.73 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪105.43 坪
土地坐落 錦村段 213-85 地號
價格拆解
成交總價981 萬
扣車位後房價981 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 11.4
進化路中位 24.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 18%比進化路中位 低 62%比北區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交981 萬
+32%
2026 年推估1,299 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）785 萬
每月月付29,402 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 6F/16F 0房0廳0衛 · 31.77 坪 21.4 萬/坪總 680 萬 2025-02-09 2F/16F 0房0廳0衛 · 50.41 坪 18.7 萬/坪總 940 萬 2024-09-08 3F/16F 0房1廳0衛 · 40.41 坪 23.3 萬/坪總 940 萬 2024-05-19 4F/16F 0房0廳0衛 · 49.13 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-26 9F/16F 0房0廳0衛 · 43.75 坪 15.7 萬/坪總 688 萬 2023-03-17 3F/16F 0房0廳0衛 · 40.41 坪 13.6 萬/坪總 548 萬 2022-11-19 7F/16F 0房0廳0衛 · 47.57 坪 13.8 萬/坪總 655 萬 2022-11-07 6F/16F 0房0廳0衛 · 49.52 坪 15.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。