臺中市西區精誠路92號
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 11,800 萬 9.8 萬/坪 × 1209.02 坪
權狀坪數1209.02 坪
主建物942.61 坪
公設比22%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 1209.02 坪
└ 主建物 942.61 坪
└ 公設等 266.41 坪
土地持分 175.89 坪
0 坪1209.02 坪
土地坐落 麻園頭段 173-2 地號
價格拆解
成交總價11,800 萬
扣車位後房價11,800 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 15.5
精誠路中位 20.7
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 低 37%比精誠路中位 低 53%比西區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交11,800 萬
+5%
2026 年推估12,369 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,360 萬
貸款（8 成）9,440 萬
每月月付353,660 元
30 年總利息3,292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：屬商場土地價款：82600000建物價款：35400000
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。