臺中市龍井區福恩街156巷2號3F/5F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 15.6 萬/坪 × 26.31 坪
權狀坪數26.31 坪
主建物17.38 坪
公設比25.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.31 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪26.31 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 101-35 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.1
福恩街中位 17.8
龍井區 2020 年中位 18.9
比本棟中位 低 9%比福恩街中位 低 12%比龍井區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+19%
2026 年推估487 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地交易金額：2050000建物交易金額：2050000
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 5F/5F 2房1廳1衛 · 32.04 坪 21.5 萬/坪總 688 萬 2024-10-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.64 坪 25.5 萬/坪總 680 萬 2023-08-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 22.8 萬/坪總 600 萬 2020-10-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.31 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2020-10-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.4 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2020-10-19 1F/5F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 17.6 萬/坪總 415 萬 2020-10-19 5F/5F 2房1廳1衛 · 26.4 坪 21.5 萬/坪總 568 萬 2020-10-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.64 坪 16.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。