臺中市西屯區逢明街95號6F/12F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 27 萬/坪 × 76.21 坪
權狀坪數76.21 坪
主建物34.98 坪
公設比46.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 76.21 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 41.23 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪76.21 坪
土地坐落 西屯段 2249 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25
逢明街中位 27.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 8%比逢明街中位 低 3%比西屯區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,060 萬
+2%
2026 年推估2,094 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 9F/12F 4房2廳2衛 · 79.09 坪 34 萬/坪總 2,688 萬 2021-05-03 7F/12F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 27 萬/坪總 2,100 萬 2020-12-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 76.21 坪 25.6 萬/坪總 1,953 萬 2018-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 69.29 坪 25 萬/坪總 1,730 萬 2018-03-30 7F/12F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 21.9 萬/坪總 1,700 萬 2017-05-23 1F/12F 5房2廳2衛 · 74.09 坪 25.9 萬/坪總 1,750 萬 2016-01-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 69.29 坪 20.9 萬/坪總 1,450 萬 2014-12-27 3F/12F 4房2廳2衛 · 76.21 坪 22.7 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。