臺中市西屯區逢明街95號7F/12F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 27 萬/坪 × 77.65 坪
權狀坪數77.65 坪
主建物34.98 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.65 坪
└ 主建物 34.98 坪
└ 公設等 42.67 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪77.65 坪
土地坐落 西屯段 2249 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25
逢明街中位 27.8
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 8%比逢明街中位 低 3%比西屯區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+8%
2026 年推估2,270 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。