臺中市豐原區豐原大道二段387號3F/12F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 648 萬 21.4 萬/坪 × 30.26 坪
權狀坪數30.26 坪
主建物14.03 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.26 坪
└ 主建物 14.03 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.26 坪
土地坐落 福德段 358 地號
價格拆解
成交總價648 萬
扣車位後房價648 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.8
豐原大道二段中位 22
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比豐原大道二段中位 低 3%比豐原區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交648 萬
+19%
2026 年推估770 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案於110/3/12讓渡換約，買方買入總價為新台幣695萬元整
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。