臺中市南屯區龍富路五段28號16F/23F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,864 萬 64 萬/坪 × 71.53 坪
權狀坪數71.53 坪
主建物31.72 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 71.53 坪
└ 主建物 31.72 坪
└ 公設等 39.81 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪71.53 坪
土地坐落 三富段 82 地號
價格拆解
成交總價3,864 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,444 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 65.8
龍富路五段中位 65.8
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 3%比龍富路五段中位 低 3%比南屯區 2021 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,864 萬
+12%
2026 年推估4,344 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）689 萬
貸款（8 成）2,755 萬
每月月付103,221 元
30 年總利息961 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。