臺中市西屯區黎明路三段398號2F/11F
2024-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 46.7 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物15.51 坪
公設比33.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 福星段 253 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 25.9
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2024 年中位 35.6
比本棟中位 高 80%比黎明路三段中位 高 84%比西屯區 2024 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,470 萬
-2%
2026 年推估1,435 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.68 坪 46 萬/坪總 1,458 萬 2025-04-12 2F/11F 1房1廳1衛 · 20.71 坪 46.4 萬/坪總 960 萬 2024-07-20 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 58.9 萬/坪總 1,780 萬 2024-04-15 11F/11F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 44.4 萬/坪總 1,398 萬 2024-04-13 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 41.5 萬/坪總 1,460 萬 2024-03-08 8F/11F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 43.9 萬/坪總 1,545 萬 2024-02-25 7F/11F 1房1廳1衛 · 28.7 坪 39 萬/坪總 1,120 萬 2023-09-08 4F/11F 1房1廳1衛 · 20.18 坪 39.9 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。