臺中市西屯區黎明路三段398號4F/11F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 39.9 萬/坪 × 20.18 坪
權狀坪數20.18 坪
主建物11.24 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 20.18 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 8.94 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪20.18 坪
土地坐落 福星段 253 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 25.9
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 54%比黎明路三段中位 高 57%比西屯區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交806 萬
+2%
2026 年推估819 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。