臺中市西屯區市政南一路258號18F/21F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,468 萬 60.9 萬/坪 × 86.84 坪
權狀坪數86.84 坪
主建物37.5 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 86.84 坪
└ 主建物 37.5 坪
└ 公設等 49.34 坪
土地持分 14.65 坪
0 坪86.84 坪
土地坐落 龍富段 157 地號
價格拆解
成交總價4,468 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價4,128 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 50
市政南一路中位 40.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 22%比市政南一路中位 高 50%比西屯區 2021 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,468 萬
+6%
2026 年推估4,739 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,302 萬
每月月付123,721 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 10F/21F 2房1廳2衛 · 86.57 坪 57.5 萬/坪總 4,980 萬 2026-03-01 16F/21F 0房0廳0衛 · 82.88 坪 52.3 萬/坪總 4,338 萬 2025-02-25 13F/21F 3房2廳3衛 · 87.02 坪 63.3 萬/坪總 5,508 萬 2024-11-13 8F/21F 3房2廳2衛 · 82.67 坪 48.4 萬/坪總 4,000 萬 2023-09-10 4F/21F 3房2廳3衛 · 82.67 坪 46.7 萬/坪總 3,860 萬 2023-08-03 5F/21F 2房2廳2衛 · 83.08 坪 47 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-28 7F/21F 2房2廳2衛 · 87.02 坪 51.3 萬/坪總 4,460 萬 2022-06-25 13F/21F 2房2廳2衛 · 83.08 坪 50.1 萬/坪總 4,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。