臺中市西屯區西屯路二段259之3號7F/16F
2019-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.7 萬/坪 × 43.69 坪
權狀坪數43.69 坪
主建物24.25 坪
公設比36.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.69 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪43.69 坪
土地坐落 上石碑段 1657 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.9
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 13%比西屯路二段中位 低 37%比西屯區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+36%
2026 年推估873 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 7F/16F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 22.8 萬/坪總 420 萬 2025-10-21 6F/16F 1房1廳1衛 · 16.39 坪 23.8 萬/坪總 390 萬 2025-07-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.4 萬/坪總 1,283 萬 2025-04-16 11F/16F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 28.3 萬/坪總 980 萬 2025-04-15 14F/16F 1房0廳1衛 · 23.37 坪 22.3 萬/坪總 520 萬 2025-02-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 28.6 萬/坪總 1,066 萬 2024-12-11 4F/16F 3房2廳2衛 · 65.46 坪 21.6 萬/坪總 1,415 萬 2024-07-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 20 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。