臺中市豐原區富陽路61之2號2F/12F
2019-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 448 萬 17.9 萬/坪 × 27.32 坪
權狀坪數27.32 坪
主建物14.05 坪
公設比32.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.32 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪27.32 坪
土地坐落 師範段 93 地號
價格拆解
成交總價448 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價408 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.4
富陽路中位 17.8
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 8%比富陽路中位 高 1%比豐原區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交448 萬
+36%
2026 年推估609 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：於民國111年2月15日權利讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 29.6 萬/坪總 950 萬 2024-03-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 28.4 萬/坪總 910 萬 2024-02-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 19.9 萬/坪總 790 萬 2021-08-15 11F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2021-08-02 12F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 20.5 萬/坪總 760 萬 2021-08-02 2F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 18.6 萬/坪總 692 萬 2021-03-18 12F/12F 3房1廳2衛 · 39.61 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2020-10-20 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.58 坪 20.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。