臺中市南區復興路三段417號12F/12F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 13.6 萬/坪 × 52.28 坪
權狀坪數52.28 坪
主建物41.48 坪
公設比11.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 52.28 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪52.28 坪
土地坐落 正義段三小段 6-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 10
復興路三段中位 16.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 36%比復興路三段中位 低 18%比南區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+26%
2026 年推估892 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2019-07-23 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.1 坪 9.6 萬/坪總 240 萬 2018-12-15 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.04 坪 9 萬/坪總 90 萬 2018-08-19 10F/12F 1房0廳1衛 · 13.24 坪 9.4 萬/坪總 125 萬 2018-03-31 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 13.2 萬/坪總 332 萬 2017-06-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 53.27 坪 10 萬/坪總 535 萬 2014-10-28 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.47 坪 10.9 萬/坪總 147 萬 2014-10-28 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 8 萬/坪總 108 萬 2014-03-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.52 坪 7.2 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。