臺中市南區復興路三段417號9F/12F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 9.6 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物19.11 坪
公設比11.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 正義段三小段 6-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10
復興路三段中位 17.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比復興路三段中位 低 44%比南區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+38%
2026 年推估332 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-10-20 12F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 13.6 萬/坪總 710 萬 2018-12-15 11F/12F 1房1廳1衛 · 10.04 坪 9 萬/坪總 90 萬 2018-08-19 10F/12F 1房0廳1衛 · 13.24 坪 9.4 萬/坪總 125 萬 2018-03-31 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.1 坪 13.2 萬/坪總 332 萬 2017-06-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 53.27 坪 10 萬/坪總 535 萬 2014-10-28 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.47 坪 10.9 萬/坪總 147 萬 2014-10-28 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.47 坪 8 萬/坪總 108 萬 2014-03-31 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.52 坪 7.2 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。