臺中市南區忠明南路938號2F/15F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 28.1 萬/坪 × 59.49 坪
權狀坪數59.49 坪
主建物28.6 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.49 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 30.89 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪59.49 坪
土地坐落 下橋子頭段 205-6 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 16
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 76%比忠明南路中位 高 43%比南區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,670 萬
+7%
2026 年推估1,779 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.52 坪 40.1 萬/坪總 2,868 萬 2024-01-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 73.12 坪 33.3 萬/坪總 2,436 萬 2023-09-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 66.01 坪 33.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-09-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.52 坪 30.9 萬/坪總 2,210 萬 2021-09-15 6F/15F 2房2廳2衛 · 61.51 坪 27.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-05-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 77.63 坪 28.2 萬/坪總 1,988 萬 2021-03-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 25.2 萬/坪總 1,540 萬 2020-12-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.51 坪 24.8 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。