臺中市南屯區惠中路三段321號4F/17F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 47.7 萬/坪 × 113.43 坪
權狀坪數113.43 坪
主建物46.09 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 113.43 坪
└ 主建物 46.09 坪
└ 公設等 67.34 坪
土地持分 16.7 坪
0 坪113.43 坪
土地坐落 惠禮段 72 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價4,140 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 51.4
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 7%比惠中路三段中位 高 54%比南屯區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,450 萬
+3%
2026 年推估4,583 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,312 萬
每月月付124,081 元
30 年總利息1,155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。