臺中市梧棲區四維中路8之3號3F/15F
2022-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.8 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物22.87 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 梧棲段 2781 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−78 萬
扣車位後房價772 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.6
四維中路中位 20.4
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 4%比四維中路中位 高 2%比梧棲區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+7%
2026 年推估909 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,138 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（78 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。