臺中市南屯區河南路四段690巷5之10號11F/14F
2018-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 24.5 萬/坪 × 37.75 坪
權狀坪數37.75 坪
主建物18.86 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 37.75 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪37.75 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 26.7
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 8%比河南路四段中位 低 17%比南屯區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交925 萬
+35%
2026 年推估1,251 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 10F/14F 1房1廳1衛 · 38.35 坪 26.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-04-25 6F/14F 3房2廳1衛 · 37.75 坪 40.3 萬/坪總 1,520 萬 2024-05-12 12F/14F 3房2廳1衛 · 31.42 坪 45.8 萬/坪總 1,438 萬 2023-09-05 13F/14F 3房2廳1衛 · 38.35 坪 39.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-07-28 7F/14F 3房2廳1衛 · 38.35 坪 31.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-19 11F/14F 3房2廳1衛 · 37.75 坪 30.9 萬/坪總 1,168 萬 2020-07-14 10F/14F 0房0廳0衛 · 38.35 坪 26.1 萬/坪總 1,000 萬 2018-12-01 2F/14F 3房2廳1衛 · 31.42 坪 23.6 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。