臺中市北屯區文心路三段447號30F/33F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 20.6 萬/坪 × 120.63 坪
權狀坪數120.63 坪
主建物97.82 坪
公設比18.9%
這筆買到什麼
建物 120.63 坪
└ 主建物 97.82 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪120.63 坪
土地坐落 水湳段 1354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,480 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.5
文心路三段中位 20
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比文心路三段中位 高 3%比北屯區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,480 萬
+20%
2026 年推估2,974 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層30F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。