臺中市梧棲區中華路一段828號11F/15F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 24.5 萬/坪 × 53.5 坪
權狀坪數53.5 坪
主建物20.73 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.5 坪
└ 主建物 20.73 坪
└ 公設等 32.77 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪53.5 坪
土地坐落 興農段 784 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價794 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 2%比中華路一段中位 高 6%比梧棲區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,039 萬
+3%
2026 年推估1,066 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）635 萬
每月月付23,797 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。