臺中市南區南陽街97號12F/16F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物23.83 坪
公設比26.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 下橋子頭段 177 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.1
南陽街中位 16
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 5%比南陽街中位 高 13%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+26%
2026 年推估804 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。