臺中市豐原區直興街129巷24號10F/10F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 17 萬/坪 × 34.54 坪
權狀坪數34.54 坪
主建物18.7 坪
公設比36.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.54 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪34.54 坪
土地坐落 南村段 599 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 15.5
直興街中位 23.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 10%比直興街中位 低 27%比豐原區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交588 萬
+18%
2026 年推估696 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。