臺中市西區公益路349號11F/16F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 19.6 萬/坪 × 48.04 坪
權狀坪數48.04 坪
主建物29.17 坪
公設比29.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.04 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪48.04 坪
土地坐落 大益段 478 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
公益路中位 22.5
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比公益路中位 低 13%比西區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+22%
2026 年推估1,143 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。