臺中市西區臺灣大道二段103號
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 32.1 萬/坪 × 202.21 坪
權狀坪數202.21 坪
主建物118.56 坪
公設比31.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 202.21 坪
└ 主建物 118.56 坪
└ 公設等 83.65 坪
土地持分 26.85 坪
0 坪202.21 坪
土地坐落 後壠子段 181-36 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 27.9
臺灣大道二段中位 29.9
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 15%比臺灣大道二段中位 高 7%比西區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,500 萬
+11%
2026 年推估7,225 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。