臺中市西屯區逢甲路253巷45號11F/12F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 22.9 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物29.22 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 29.22 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 西屯段 2299 地號
價格拆解
成交總價968 萬
扣車位後房價968 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.1
逢甲路中位 22.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 9%比逢甲路中位 高 1%比西屯區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交968 萬
+6%
2026 年推估1,024 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.36 坪 28.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 23.5 萬/坪總 900 萬 2021-03-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 27.01 坪 22.8 萬/坪總 615 萬 2019-08-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 33.83 坪 17.7 萬/坪總 600 萬 2019-01-25 8F/12F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 19.3 萬/坪總 610 萬 2018-05-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2014-10-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 21.1 萬/坪總 570 萬 2013-05-27 12F/12F 3房1廳1衛 · 27.01 坪 19.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。