臺中市西屯區逢甲路253巷45號8F/12F
2019-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 19.3 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物16.98 坪
公設比41.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 西屯段 2299 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價490 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21.1
逢甲路中位 22.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 9%比逢甲路中位 低 15%比西屯區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+36%
2026 年推估830 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.36 坪 28.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 22.9 萬/坪總 968 萬 2021-04-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 23.5 萬/坪總 900 萬 2021-03-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 27.01 坪 22.8 萬/坪總 615 萬 2019-08-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 33.83 坪 17.7 萬/坪總 600 萬 2018-05-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 16.3 萬/坪總 550 萬 2014-10-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 21.1 萬/坪總 570 萬 2013-05-27 12F/12F 3房1廳1衛 · 27.01 坪 19.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。