臺中市潭子區中山路二段135號4F/16F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 6.3 萬/坪 × 82.73 坪
權狀坪數82.73 坪
主建物66.34 坪
公設比16.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 82.73 坪
└ 主建物 66.34 坪
└ 公設等 16.39 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪82.73 坪
土地坐落 興華段 814 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 6.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 7.7
中山路二段中位 22.3
潭子區 2018 年中位 18.8
比本棟中位 低 18%比中山路二段中位 低 72%比潭子區 2018 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+49%
2026 年推估776 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-17 5F/16F 0房0廳0衛 · 111.62 坪 9.6 萬/坪總 1,068 萬 2021-05-13 3F/16F 0房0廳0衛 · 235.04 坪 6.7 萬/坪總 1,580 萬 2021-03-25 5F/16F 1房1廳0衛 · 37.61 坪 9.8 萬/坪總 370 萬 2020-12-29 5F/16F 3房0廳0衛 · 82.73 坪 10.1 萬/坪總 835 萬 2019-12-03 15F/16F 0房0廳0衛 · 233.12 坪 8 萬/坪總 1,865 萬 2019-03-22 9F/16F 0房0廳0衛 · 227.7 坪 9 萬/坪總 2,049 萬 2019-02-22 10F/16F 0房0廳2衛 · 124.22 坪 10.1 萬/坪總 1,250 萬 2018-12-21 4F/16F 0房0廳0衛 · 37.61 坪 5.3 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。