臺中市東區樂業二路92號12F/28F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,843 萬 50.5 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物17.3 坪
公設比39.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價1,843 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,593 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 43.2
樂業二路中位 43.3
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 17%比樂業二路中位 高 17%比東區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,843 萬
+3%
2026 年推估1,902 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,274 萬
每月月付47,744 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 11F/28F 1房0廳1衛 · 40.61 坪 49.5 萬/坪總 1,802 萬 2026-04-10 16F/28F 1房0廳1衛 · 40.61 坪 50.6 萬/坪總 1,841 萬 2026-03-13 8F/28F 0房0廳0衛 · 31.8 坪 33.5 萬/坪總 1,065 萬 2026-02-13 13F/28F 1房0廳1衛 · 31.57 坪 51.6 萬/坪總 1,628 萬 2025-07-03 4F/28F 1房0廳1衛 · 19.1 坪 45.4 萬/坪總 867 萬 2025-02-28 6F/28F 1房0廳1衛 · 18.82 坪 48 萬/坪總 903 萬 2025-02-17 13F/28F 1房0廳1衛 · 34.5 坪 49.6 萬/坪總 1,452 萬 2025-01-23 18F/28F 1房0廳1衛 · 53.57 坪 56.7 萬/坪總 2,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。