臺中市南區南和二街23號5F/12F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 19.8 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物24.9 坪
公設比31.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 15.04 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價730 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 12.3
南和二街中位 13.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 61%比南和二街中位 高 47%比南區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+26%
2026 年推估993 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 21.1 萬/坪總 736 萬 2022-05-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 17.5 萬/坪總 610 萬 2022-05-06 10F/12F 3房1廳2衛 · 40.18 坪 5.2 萬/坪總 210 萬 2020-12-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 14.1 萬/坪總 490 萬 2018-12-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 12 萬/坪總 418 萬 2018-10-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 9.5 萬/坪總 330 萬 2017-12-13 11F/12F 2房1廳2衛 · 35.09 坪 10.8 萬/坪總 380 萬 2017-07-10 4房1廳3衛 · 47.85 坪 11.7 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。