臺中市大里區大明路448號3F/12F
2025-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 28 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物18.68 坪
公設比25.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 大仁段 17 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 19
大明路中位 18.3
大里區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 47%比大明路中位 高 53%比大里區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+1%
2026 年推估957 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 26.52 坪 30.5 萬/坪總 808 萬 2023-10-01 2F/12F 1房1廳1衛 · 26.32 坪 20.3 萬/坪總 535 萬 2023-07-09 5F/12F 1房1廳1衛 · 25.93 坪 28.4 萬/坪總 630 萬 2022-05-12 2F/12F 1房1廳1衛 · 17.95 坪 27.3 萬/坪總 490 萬 2021-07-07 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.99 坪 22 萬/坪總 748 萬 2021-03-04 4F/12F 2房2廳2衛 · 34.49 坪 20.8 萬/坪總 718 萬 2020-12-02 7F/12F 2房0廳1衛 · 18.35 坪 23.2 萬/坪總 425 萬 2020-08-27 2F/12F 2房2廳2衛 · 26.52 坪 18.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。