臺中市大里區大明路448號7F/12F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 23.2 萬/坪 × 18.35 坪
權狀坪數18.35 坪
主建物12.85 坪
公設比25.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 18.35 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪18.35 坪
土地坐落 大仁段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 22%比大明路中位 高 27%比大里區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+34%
2026 年推估571 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。