臺中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號4F/8F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 15.8 萬/坪 × 20.77 坪
權狀坪數20.77 坪
主建物12.85 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.77 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 7.92 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪20.77 坪
土地坐落 南簡段 1440-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.5
臺灣大道八段中位 16.4
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 4%比臺灣大道八段中位 低 4%比梧棲區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交328 萬
+49%
2026 年推估490 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房地分別計價:土地款98萬元；建物款230萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 5F/8F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 21 萬/坪總 800 萬 2025-08-25 6F/8F 1房2廳1衛 · 30.45 坪 20.4 萬/坪總 620 萬 2024-07-28 2F/8F 1房2廳1衛 · 30.45 坪 21.3 萬/坪總 650 萬 2024-02-08 8F/8F 2房1廳1衛 · 47.61 坪 17.9 萬/坪總 850 萬 2022-06-01 6F/8F 1房1廳1衛 · 30.45 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2022-01-28 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 18.1 萬/坪總 690 萬 2021-07-20 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 17 萬/坪總 646 萬 2021-06-03 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.92 坪 16.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。