臺中市西屯區國安一路163號8F/23F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 22 萬/坪 × 92.93 坪
權狀坪數92.93 坪
主建物50.11 坪
公設比38.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 92.93 坪
└ 主建物 50.11 坪
└ 公設等 42.82 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪92.93 坪
土地坐落 國安段 593-135 地號
價格拆解
成交總價2,040 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.8
國安一路中位 21.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比國安一路中位 高 2%比西屯區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,040 萬
+36%
2026 年推估2,783 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 11F/23F 4房2廳2衛 · 65.85 坪 34.5 萬/坪總 2,270 萬 2025-06-20 22F/23F 6房2廳3衛 · 176.99 坪 34.6 萬/坪總 6,125 萬 2024-09-23 11F/23F 3房2廳3衛 · 92.7 坪 34.5 萬/坪總 3,200 萬 2021-10-28 3F/23F 4房2廳3衛 · 91.15 坪 28 萬/坪總 2,550 萬 2021-05-16 18F/23F 4房2廳2衛 · 65.8 坪 27.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-11-11 12F/23F 4房2廳3衛 · 94.46 坪 22.9 萬/坪總 2,158 萬 2020-03-26 9F/23F 5房2廳3衛 · 91.15 坪 22.8 萬/坪總 2,080 萬 2020-02-27 15F/23F 5房2廳3衛 · 92.93 坪 23 萬/坪總 2,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。