臺中市南屯區公益路二段500號3F/14F
2023-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 31.5 萬/坪 × 41.62 坪
權狀坪數41.62 坪
主建物23.5 坪
公設比26%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 41.62 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪41.62 坪
土地坐落 黎明段 353 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 24.5
公益路二段中位 27.1
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 29%比公益路二段中位 高 16%比南屯區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+3%
2026 年推估1,349 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.35 坪 36.4 萬/坪總 1,080 萬 2025-12-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 33.4 萬/坪總 880 萬 2024-07-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 33.2 萬/坪總 1,386 萬 2022-12-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 18.1 萬/坪總 472 萬 2022-10-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 31.6 萬/坪總 1,315 萬 2022-08-03 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.47 坪 28.9 萬/坪總 708 萬 2022-06-16 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.63 坪 25.2 萬/坪總 670 萬 2022-04-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 30.8 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。