臺中市神岡區大漢街62號10F/16F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物27.78 坪
公設比19.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 14.36 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.8
大漢街中位 14.7
神岡區 2021 年中位 26
比本棟中位 高 9%比大漢街中位 高 2%比神岡區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+16%
2026 年推估729 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增值稅由買方繳納
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 3F/16F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2023-07-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 16.9 萬/坪總 750 萬 2021-07-04 2房1廳2衛 · 43.54 坪 11.5 萬/坪總 500 萬 2018-02-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 13.8 萬/坪總 580 萬 2016-05-06 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 11 萬/坪總 462 萬 2013-11-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 10.7 萬/坪總 450 萬 2013-08-16 14F/16F 3房1廳2衛 · 42.14 坪 7.5 萬/坪總 315 萬 2013-02-07 9F/16F 2房2廳1衛 · 71.9 坪 13.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。