臺中市北屯區文心路三段447號10F/33F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,360 萬 19.8 萬/坪 × 169.7 坪
權狀坪數169.7 坪
主建物139.25 坪
公設比14.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 169.7 坪
└ 主建物 139.25 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪169.7 坪
土地坐落 水湳段 1354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,360 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.5
文心路三段中位 20
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 3%比文心路三段中位 低 1%比北屯區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,360 萬
+37%
2026 年推估4,608 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/33F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 21F/33F 11房3廳0衛 · 387.56 坪 37.2 萬/坪總 14,418 萬 2025-12-15 16F/33F 0房0廳0衛 · 142.05 坪 36.2 萬/坪總 5,139 萬 2025-09-17 11F/33F 0房0廳0衛 · 75.46 坪 37 萬/坪總 2,792 萬 2025-02-26 8F/33F 0房0廳0衛 · 155.43 坪 29 萬/坪總 4,500 萬 2025-01-17 23F/33F 2房1廳0衛 · 70.84 坪 34.6 萬/坪總 2,450 萬 2024-07-27 16F/33F 6房0廳0衛 · 76.51 坪 33 萬/坪總 2,525 萬 2024-07-02 27F/33F 0房0廳0衛 · 350.37 坪 33 萬/坪總 11,562 萬 2022-09-15 7F/33F 0房0廳0衛 · 75.36 坪 25 萬/坪總 1,884 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。