臺中市西區華美西街一段40號8F/12F
2018-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 17.9 萬/坪 × 22.41 坪
權狀坪數22.41 坪
主建物14.32 坪
公設比17.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.41 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 8.09 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪22.41 坪
土地坐落 麻園頭段 904 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.7
華美西街一段中位 18.1
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 7%比華美西街一段中位 低 1%比西區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+50%
2026 年推估599 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 30.1 萬/坪總 295 萬 2025-12-09 12F/12F 5房2廳5衛 · 49.04 坪 28.1 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-13 12F/12F 3房2廳3衛 · 32.21 坪 29.5 萬/坪總 950 萬 2024-08-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 11 坪 36.4 萬/坪總 400 萬 2024-07-26 4F/12F 1房1廳1衛 · 9.8 坪 29.8 萬/坪總 292 萬 2023-12-12 10F/12F 3房1廳1衛 · 20.52 坪 12.7 萬/坪總 260 萬 2022-03-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.95 坪 22.1 萬/坪總 220 萬 2021-05-11 5F/12F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 20.1 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。