臺中市西屯區櫻城二街11號5F/8F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 28.3 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物19.41 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 上石碑段 2757 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價810 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 23.5
櫻城二街中位 20.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 20%比櫻城二街中位 高 36%比西屯區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+2%
2026 年推估905 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。