臺中市西區忠明南路122號5F/24F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 30.2 萬/坪 × 60.62 坪
權狀坪數60.62 坪
主建物33.26 坪
公設比28.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 60.62 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 27.36 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪60.62 坪
土地坐落 麻園頭段 130-2 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 21.4
忠明南路中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 41%比忠明南路中位 高 20%比西區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,830 萬
+5%
2026 年推估1,918 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 7F/24F 2房2廳1衛 · 49.25 坪 27.3 萬/坪總 1,346 萬 2026-06-02 8F/24F 3房0廳2衛 · 42.44 坪 29.3 萬/坪總 1,242 萬 2025-10-28 12F/24F 3房2廳2衛 · 69.18 坪 25.7 萬/坪總 1,780 萬 2024-12-31 18F/24F 4房2廳3衛 · 90.24 坪 22.2 萬/坪總 2,000 萬 2024-07-18 19F/24F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 33.5 萬/坪總 1,420 萬 2023-11-30 4F/24F 4房2廳2衛 · 67.43 坪 32.5 萬/坪總 2,188 萬 2023-03-16 6F/24F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 31 萬/坪總 1,730 萬 2023-01-17 6F/24F 4房2廳2衛 · 65.72 坪 30.1 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。